猛砸31亿！要建12栋楼！三栋杀出纯新盘，首推户型曝光！
丨项目施工现场
丨来源：广东省政务网
根据现场工程概况牌，项目一期商住楼层高33层。
丨现场图
此外，从项目规划效果图可以看到，项目将打造一所幼儿园、儿童乐园、商业街角广场等。
丨规划效果图
据销售透露，中洲南麓院将在6月开放销售中心，首推1栋，户型建面约100-129㎡的三至四房，高33层，房叔已经拿到项目的户型图，一起来看看。
建面约100平，2+1房2厅2卫。
该户型为经典的竖厅设计，进门便是厨房和餐厅，餐客厅、主阳台连为一体，开间约3.6米，厨房一侧连接着生活阳台，可放置洗衣机。
卧室方面，各卧室均位于两厅一侧，动静分区明显，主卧做到套间设计。
值得一提的是，阳台2可作为第三房间，但根据户型图显示，阳台2与主卧相连，想进入阳台2，必定需要打开主卧大门。
建面约110平，3+1房2厅2卫。
同样为横厅设计，相较于110平户型，该户型各卧室均位于两厅一侧，动静分离效果好。
此外，主阳台面宽达6.7米，横跨客厅和一个次卧，采光性较足。
值得一提的是，除了餐厅、客厅外，还多了一个可灵活运用的多功能厅，可打造成多功能会客室或者是书房、儿童房等。
厨房方面，台面同样为双线型设计，厨房门口正对着餐厅，便于操作和走动。
说完户型，我们再来看看项目区位。
从航拍图可以看到，项目1栋已建至约8层高，现场多台大型吊机、桩机正在热火朝天的作业中，场面十分热闹。
丨现状图
项目紧邻演达大道，属于城市主干道，车流量密集，靠近马路的楼宇噪音值可能较高，往北可通往河南岸片区，往南接通叶挺大道去往惠阳等地。
除此之外，项目西侧临近惠南收费站，广龙高速也在附近，但有一定距离，最靠近的楼宇是否会受到噪音影响，目前尚不知道。
丨现状图
周边配套趋于成熟，教育方面，直线1公里范围内有惠州一中高中部、惠南学校，云集了惠州学院、惠州城市职业学院、惠州卫生职业技术学院等大学，学术氛围浓厚。
不过，商业配套以社区沿街商铺为主，较为低端，大型商业配套主要依赖直线约3公里的印象城、以及万象天汇广场（建设中）等商圈。
项目与广汕高铁惠城南站（在建）直线距离约5公里，据悉，惠城南站将建设成为综合交通枢纽，车场规模为3台7线，总投资48.8亿元，分三期建设。
丨惠城南站效果图
至于周边房价，目前在售新盘较少，仅东江学府7期、时代风华、鸿基花园等盘在售，均价约1.3-1.55万/㎡。
| 一手项目 | |
| 项目 | 均价（万/平） |
| 东江学府7期 | 1.5 |
| 时代风华 | 1.36 |
| 鸿基花园 | 待定 |
| 御水龙庭 | 1.55 |
| 二手挂牌项目 | |
| 项目 | 挂牌均价（万/平） |
| 保华铂郡 | 1.7 |
| 鸿润叠韵 | 1.2 |
| 东江学府一期 | 1.1 |
| 东江学府二、三期 | 1.4 |
| 东江学府五期 | 1.5 |
| 香榭园 | 1.2 |
| 南山诗意 | 1.2 |
| 中锴华章 | 1.6 |
| 山水华府 | 1.3 |
| 数据来源：贝壳找房 |
项目将在6月开放售楼部，房叔也会将持续关注该楼盘，给大家带来最新资讯。
作为中洲在金山新城的第三个产品，大家期待吗？欢迎大家在下方留言。